I. Giới thiệu về thị trường thuê nhà ngày nay
1. Tổng quan về nhu cầu thuê nhà tại Việt Nam
Thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam ngày một tăng trưởng mạnh mẽ, đặc trưng là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Với xu hướng di dân từ nông thôn ra thị thành để tìm kiếm việc làm, học tập và kinh doanh, nhu cầu thuê nhà dài hạn càng ngày càng tăng cao.

những nhóm đối tượng chính có nhu cầu thuê nhà bao gồm:

Sinh viên: Cần tìm thuê nhà trọ, căn hộ mini gần trường học, tiện lợi chuyển động và giá thành hợp lý.
Người đi làm: Dân văn phòng, công nhân, lao động phổ biến cần thuê căn hộ hoặc nhà nguyên căn gần nơi lao động.
Gia đình trẻ: các cặp vợ chồng mới cưới hoặc có con nhỏ thường thuê chung cư hoặc nhà nguyên căn để ổn định cuộc sống.
Người buôn bán, làm việc tự do: một số người thuê nhà để làm văn phòng, shop nhỏ hoặc marketing online.
Với nhu cầu ngày một lớn, thị trường thuê nhà đang có sự cạnh tranh gay gắt. những chủ nhà cần linh hoạt trong chính sách giá thuê, luôn thể ích để thu hút khách thuê lâu dài.

2. xu hướng thuê nhà dài hạn trong năm 2024
Trong năm 2024, một số xu hướng mới đang tương tác đến thị trường thuê nhà tại Việt Nam:

chuyển dịch sang thuê nhà dài hạn: Thay vì mua nhà với đắt tiền, nhiều người chọn phương án thuê dài hạn để tối ưu giá thành và linh hoạt hơn.
Gia tăng nhu cầu thuê chung cư mini, căn hộ dịch vụ: Với giá thành phải chăng, nhiều người chọn loại hình này để có cuộc sống luôn thể nghi mà không cần đầu tư quá nhiều.
tìm kiếm nhà qua nền móng công nghệ: các áp dụng như Epic Rentals, Chợ Tốt, Batdongsan, Mogi đang giúp khách thuê dễ dàng tìm được nhà thích hợp mà ko cần qua trung gian.
xu hướng thuê nhà nguyên căn để ở ghép: Để tùng tiệm mức giá, nhiều nhóm bạn hoặc gia đình thuê chung nhà nguyên căn, chia sẻ tiền thuê hàng tháng.
xu hướng thuê nhà dài hạn ko chỉ phổ quát với người lao động trong nước mà còn thu hút cả người nước ngoài, đặc trưng là tại các thành phố to có nhiều chuyên gia nước ngoài làm việc.

3. Sự dị biệt giữa thuê nhà ngắn hạn và dài hạn
Trước khi quyết định thuê nhà, người thuê cần hiểu rõ sự dị biệt giữa thuê nhà ngắn hạn và thuê nhà dài hạn để đưa ra tuyển lựa thích hợp.

Tiêu chí Thuê nhà ngắn hạn Thuê nhà dài hạn
thời gian thuê Thường dưới 6 tháng Thường từ sáu tháng trở lên
giao kèo Ít buộc ràng, có thể linh hoạt Cần ký hợp đồng rõ ràng, thường đặt cọc từ 1-3 tháng
giá tiền thuê Giá thuê thường cao hơn Giá thuê rẻ hơn theo tháng
thích hợp với Khách du lịch, công việc ngắn hạn Sinh viên, người đi làm, gia đình cần nơi ở ổn định
Nhìn chung, thuê nhà dài hạn giúp hà tiện chi phí hơn so với thuê ngắn hạn, bên cạnh đó đem đến sự ổn định và nhân thể nghi trong cuộc sống.

4. các yếu tố tác động đến giá thuê nhà
Giá thuê nhà không khăng khăng mà bị tương tác bởi nhiều chi tiết khác nhau:

a) Vị trí địa lý
Nhà ở trung thật tình phố (quận 1, quận ba ở TP.HCM hoặc quận Hoàn Kiếm, 3 Đình ở Hà Nội) thường có giá thuê cao hơn so với khu vực ngoại ô.
Khu vực gần trường đại học, khu công nghiệp thường có nhu cầu cao, đẩy giá thuê tăng.
b) Loại hình nhà cho thuê
Chung cư cao cấp: Giá thuê động dao từ tám – 20 triệu/tháng tùy vào diện tích tr?và một thể ích.
Chung cư mini: tầm giá từ ba – 6 triệu/tháng, thích hợp với sinh viên, người đi làm.
Nhà nguyên căn: Giá thuê từ 5 – 15 triệu/tháng, ưa thích cho gia đình hoặc nhóm bạn thuê chung.
Phòng trọ: Giá từ 1,5 – 4 triệu/tháng, phổ thông với sinh viên và người lao động.
c) nhân tiện ích và nội thất
Nhà có toàn bộ nội thất (giường, tủ, máy lạnh, tủ lạnh) sẽ có giá cao hơn 20 – 30% so với nhà trống.
Nhà gần trọng điểm thương mại, siêu thị, bến xe cũng có giá thuê cao hơn.
d) thời điểm thuê nhà
Tháng sáu – 9: Mùa cao điểm do sinh viên nhập học, giá thuê có thể tăng nhẹ.
Tháng 12 – 2: Nhiều người về quê ăn Tết, lượng trống nhiều, dễ thương thảo giá hơn.
e) Chủ nhà và hợp đồng
1 số chủ nhà đề nghị đặt cọc 1 – ba tháng, hiệp đồng ít ra 6 tháng – một năm.
các nơi có giao kèo rõ ràng, minh bạch thường lôi kéo khách thuê hơn.
tóm tắt:
Thị trường thuê nhà tại Việt Nam đang tăng trưởng mạnh với nhu cầu to từ sinh viên, dân văn phòng, gia đình. xu hướng thuê nhà dài hạn tăng cao do sự linh hoạt và tiện tặn giá thành. Giá thuê nhà bị liên quan bởi vị trí, loại hình, luôn tiện ích và thời điểm thuê. Việc nắm rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn tìm được nhà thuê yêu thích với nhu cầu và ngân sách của mình.



II. Kinh nghiệm thuê nhà không qua trung gian
1. tiện lợi của việc thuê nhà trực tiếp từ chủ nhà
Thuê nhà ko qua trung gian mang lại nhiều lợi ích đáng kể cho cả người thuê và chủ nhà. Dưới đây là các lý do vì sao nên ưu tiên thuê nhà trực tiếp:

a) hà tiện tầm giá môi giới
Khi thuê qua trung gian, người thuê thường phải trả tổn phí môi giới từ 50% – 100% tiền thuê tháng trước tiên.
Thuê trực tiếp từ chủ giúp bạn tránh được khoản mức giá này, từ đấy tần tiện ngân sách đáng kể.
b) thương thảo giá thuê dễ dàng
Khi làm việc trực tiếp với chủ nhà, bạn có thể thương thảo giá thuê linh hoạt hơn so với khi qua trung gian.
1 số chủ nhà còn có chính sách tương trợ giá thuê cho khách thuê lâu dài.
c) mua bán chóng vánh, minh bạch
tự dưng có bên trung gian, bạn có thể trực tiếp đề cập hiệp đồng, điều khoản, và các điều kiện thuê với chủ nhà.
giảm thiểu rủi ro bị lường đảo từ môi giới kém uy tín.
d) Xây dựng mối quan hệ tốt với chủ nhà
lao động trực tiếp giúp bạn có sự kết nối tốt hơn với chủ nhà, dễ dàng trao đổi khi cần tu tạo hoặc gia hạn giao kèo.
1 số chủ nhà còn có thể hỗ trợ giảm giá thuê hoặc cho trả tiền thuê linh hoạt khi bạn gặp bất lợi tài chính.
2. Cách kiếm tìm nhà cho thuê uy tín, tránh lường đảo
hiện tại, có kha khá trang web, áp dụng và nhóm Facebook đăng tin cho thuê nhà, nhưng không phải nguồn nào cũng đáng tin cậy. Dưới đây là cách tìm nhà thuê an toàn:

a) tìm kiếm qua những nền tảng uy tín
Epic Rentals: nền tảng kết nối chủ nhà và khách thuê không qua trung gian, minh bạch và dễ sử dụng.
Batdongsan, Mogi, Chợ Tốt: các trang web có nhiều tin đăng, nhưng cần lựa chọn để tránh tin nhái.
Nhóm Facebook địa phương: những nhóm như Thuê nhà Hà Nội, Cho thuê nhà nguyên căn… giúp bạn dễ dàng tiếp cận chủ nhà.
b) đánh giá độ tin cậy của tin đăng
Xem hình ảnh thật của căn hộ: Nếu tin đăng chỉ có ảnh mẫu hoặc ảnh mờ, có thể là tin fake.
Xác minh địa chỉ: Có thể sử dụng Google Maps hoặc hỏi hàng xóm để biết căn nhà có đúng vị trí như tin đăng không.
Đọc kỹ thông báo liên hệ: Chủ nhà đích thực sẽ có số điện thoại rõ ràng, tránh giao dịch với các tin đăng có dấu hiệu lấp lửng.
c) Trực tiếp đến xem nhà trước khi đặt cọc
không chuyển tiền đặt cọc trước khi xem nhà: Nhiều trường hợp lừa đảo đề nghị đặt cọc online rồi biến mất.
kiểm tra hiện trạng nhà chu đáo: Hệ thống điện, nước, nội thất có hoạt động tốt ko? Có dấu hiệu hư hỏng nào ko?
Hỏi kỹ về những điều khoản giao kèo: Chủ nhà có tăng giá thuê mỗi năm ko? Có tổn phí dịch vụ phát sinh nào ko?
d) Cảnh giác với những chiêu trò lường đảo
Giá thuê rẻ bất thường: Nếu giá rẻ hơn nhiều so với khu vực quanh đó, có thể là chiêu trò để dụ người đặt cọc.
Môi giới kém chất lượng làm chủ nhà: một số môi giới mạo xưng chủ nhà để thu chi phí, nhưng bản tính họ không sở hữu căn hộ.
hiệp đồng lấp lửng: Nếu hiệp đồng không rõ ràng về thời hạn thuê, tiền đặt cọc, thì có thể có rủi ro sau này.
3. các kênh tìm kiếm nhà phổ biến: Website, mạng xã hội, app
Bạn có thể tìm nhà thuê qua nhiều kênh khác nhau. Dưới đây là một số chọn lựa phổ thông:

a) ứng dụng và website chuyên về thuê nhà
Epic Rentals – áp dụng kết nối chủ nhà và khách thuê trực tiếp, không qua trung gian.
Batdongsan, Mogi, Chợ Tốt – các nền móng đăng tin bất động sản phổ thông.
Muaban.net, Homedy – Chuyên về giao dịch và cho thuê nhà đất.
b) Nhóm Facebook thuê nhà theo khu vực
các nhóm như “Thuê nhà Hà Nội”, “Thuê nhà không qua trung gian”,… có khá nhiều tin đăng mỗi ngày.
ngoài ra, cần cảnh giác với những tin đăng ko rõ ràng và đánh giá kỹ thông tin trước khi mua bán.
c) Liên hệ trực tiếp với chủ nhà qua bảng tin tại khu vực
1 số chủ nhà to tuổi không đăng tin online mà chỉ dán giấy thông báo ở khu vực gần căn hộ.
Đi dạo quanh khu vực bạn muốn thuê để tìm những tin rao cho thuê trực tiếp là cách tương đối hiệu quả.

EPIC RENTALS
Hotline: 0366 480 356
Email: [email protected]
Website: https://epicrentals.com.vn/
Facebook: https://www.facebook.com/epicgroup.vn

Epic Rentals – vận dụng Thuê & Cho Thuê Nhà Dài Hạn
Epic Rentals là nền tảng kết nối trực tiếp chủ nhà và khách thuê, giúp công đoạn thuê và cho thuê cho thuê chung cư trở nên mau chóng, minh bạch và tiện dụng. Với EPIC CENTER, chủ nhà có thể dễ dàng đăng tin, quản lý căn hộ và thanh toán, trong khi khách thuê có thể xem yếu tố căn hộ, đặt lịch xem nhà và tính sổ trực tiếp trên vận dụng. ko qua trung gian – chỉ có trải nghiệm thuê nhà đơn giản và hiệu quả!

Epic Rentals – Thuê Nhà Dễ Dàng, An Tâm Lâu Dài! ????